Beim Verkauf einer Immobilie fällt in der Schweiz in der Regel eine Grundstückgewinnsteuer an. Diese wird auf den erzielten Gewinn erhoben und ist kantonal geregelt.
### Monistisches und dualistisches System
Je nach Kanton gilt entweder das monistische oder das dualistische System. Während beim monistischen System sämtliche Gewinne der Grundstückgewinnsteuer unterliegen, wird im dualistischen System zwischen Geschäfts- und Privatvermögen unterschieden.
### Haltedauer beeinflusst die Steuerhöhe
In vielen Kantonen reduziert sich die Steuerbelastung mit zunehmender Besitzdauer. Kurzfristige Verkäufe werden höher besteuert als langfristige Investitionen.
### Abzüge und Anrechnungen
Wertvermehrende Investitionen sowie bestimmte Verkaufsnebenkosten können vom steuerbaren Gewinn abgezogen werden.
Fazit: Die steuerlichen Auswirkungen eines Immobilienverkaufs sollten frühzeitig geprüft werden. Eine fundierte Beratung hilft, Überraschungen zu vermeiden und die finanzielle Planung zu optimieren.